Ratgeber

Praxiswissen für Vermieter

Nebenkosten, Steuer, Fristen und der Einstieg in die Vermietung — verständlich erklärt, mit Bezug auf die passenden MyImmo-Funktionen.

Nebenkosten

Nebenkostenabrechnung erstellen — Schritt für Schritt

Von den Belegen bis zur fertigen Abrechnung: die vier Pflichtangaben, der richtige Umlageschlüssel, ein vollständiges Rechenbeispiel und die Fristen, an denen Abrechnungen scheitern.

9 Min · 30. Juli 2026Lesen

Nebenkosten

Umlageschlüssel: Fläche, Personen, Verbrauch — was wann gilt

Welcher Verteilerschlüssel für welche Kostenart zulässig ist, wann Sie ihn wechseln dürfen und warum dieselbe Rechnung je nach Schlüssel 240 € oder 400 € ergibt.

7 Min · 30. Juli 2026Lesen

Nebenkosten

Heizkostenabrechnung: die 50–70-%-Regel — und die Frist zum 31.12.2026

Wie Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung verteilt werden, wann 70 % zwingend sind, und warum die Fernablesepflicht zum 31.12.2026 jeden Vermieter betrifft.

8 Min · 30. Juli 2026Lesen

Nebenkosten

Belegeinsicht: was Mieter verlangen dürfen — und was nicht

Originalbelege statt Kopien, Einsicht am Ort der Verwaltung, Zurückbehaltungsrecht bei Verweigerung: die Regeln der Belegeinsicht und der einfachste Weg, Streit zu vermeiden.

6 Min · 30. Juli 2026Lesen

Einstieg

Erste Vermietung: die 10 Schritte

Von der Mietpreisfindung bis zum Fristenkalender — was beim ersten Mietverhältnis in welcher Reihenfolge zu tun ist, mit den Pflichten, die man leicht übersieht.

9 Min · 30. Juli 2026Lesen

Recht

Mietvertrag prüfen: die Klauseln, die Kleinvermieter Geld kosten

Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen, Betriebskosten, Schriftform: die Klauseln, die in alten Vorlagen stehen und vor Gericht ersatzlos wegfallen.

8 Min · 30. Juli 2026Lesen

Einstieg

Wohnung geerbt: Steuern, Fristen und die erste Abrechnung

Sechs Wochen, drei Monate, zwei Jahre: der Fristenkalender nach dem Erbfall — plus Erbschaftsteuer, der 10-%-Abschlag für vermietete Wohnungen und die AfA-Fortführung.

8 Min · 30. Juli 2026Lesen

Steuer

Anlage V ausfüllen — Abschnitt für Abschnitt

Welche der drei Anlagen Sie brauchen, was zu den Einnahmen zählt, welche Werbungskosten abziehbar sind — und die fünf Fehler, die Vermieter jedes Jahr wiederholen.

9 Min · 30. Juli 2026Lesen

Steuer

AfA richtig ansetzen: 2 %, 2,5 %, 3 % oder degressiv

Welcher Abschreibungssatz für welches Baujahr gilt, wann die degressive AfA von 5 % in Betracht kommt und wie die Bemessungsgrundlage überhaupt ermittelt wird.

8 Min · 30. Juli 2026Lesen

Steuer

Erhaltungsaufwand über 5 Jahre verteilen (§ 82b EStDV)

Wann sich die Verteilung größerer Reparaturkosten lohnt, wie das Wahlrecht ausgeübt wird — und was mit dem Restbetrag bei Verkauf oder Todesfall passiert.

7 Min · 30. Juli 2026Lesen

Recht

Mieterhöhung: Fristen, Kappungsgrenze, Formfehler

Wann Sie erhöhen dürfen, wie hoch die Kappungsgrenze liegt, wie das Schreiben begründet sein muss — und die Formfehler, an denen die meisten Erhöhungen scheitern.

8 Min · 31. Juli 2026Lesen

Einstieg

Vermietungssoftware wechseln — ohne Datenverlust

Export beim alten Anbieter, der richtige Zeitpunkt, was wirklich übertragen werden muss — und eine ehrliche Einschätzung, wie viel Handarbeit ein Wechsel kostet.

7 Min · 31. Juli 2026Lesen

Nebenkosten

Nebenkostenabrechnung: Fristen und die häufigsten Fehler

Die 12-Monats-Frist nach § 556 BGB, Belegeinsicht, korrekte Umlageschlüssel — und die Fehler, die Vermieter bares Geld kosten.

6 Min · 15. Juli 2026Lesen

Nebenkosten

Grundsteuer 2025 richtig auf die Mieter umlegen

Nach der Grundsteuerreform haben sich viele Beträge geändert. So legen Sie die neue Grundsteuer korrekt um und passen Vorauszahlungen an.

4 Min · 15. Juli 2026Lesen

Steuer

§ 35a EStG: So sparen Ihre Mieter Steuern — und Sie sich Rückfragen

Mieter können Lohnkosten aus den Nebenkosten absetzen. Mit dem richtigen Ausweis in der Abrechnung geben Sie ihnen bares Geld und sparen sich Nachfragen.

5 Min · 15. Juli 2026Lesen

Steuer

Die 15-%-Falle: anschaffungsnahe Herstellungskosten vermeiden

Wer nach dem Kauf zu viel renoviert, verliert den Sofortabzug. So funktioniert die 15-%-Grenze nach § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG — und wie Sie sie im Blick behalten.

5 Min · 15. Juli 2026Lesen

Einstieg

Geerbte Immobilie vermieten: die ersten Schritte

Vom Grundbuch über die Steuer bis zur ersten Abrechnung — ein Leitfaden für alle, die unerwartet zum Vermieter werden.

6 Min · 15. Juli 2026Lesen

Alle Angaben sind Anhaltspunkte ohne Gewähr und ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.

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